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买二手房一定要通过中介吗?

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发表于 2019-9-13 23:58:22 |显示全部楼层
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  推荐于2017-11-17天逸惊鸿采纳数:22123获赞数:61890熟悉银行信用卡等业务向TA提问展开全部买二手房可以不通过中介,不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外,如果和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下:1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
  2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。
  3、买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。
  4、交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等
  7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。
  11、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。
  12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都会给你一张支票。
  14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。
  2018-07-24展开全部买二手房可以不通过中介,不过如果你不相信交易对象或者担心有风险,那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外,如果和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动。
  二手房由于价格普遍较低,因此受到很多买房者的青睐,然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节,减少法律风险,那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。
  1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
  2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
  3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
  3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
  2、管线是否太多或者走线、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  4、观察户内、外电线、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线、煤气的接通情况,是否已经换用天然气;
  2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
  1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;
  1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
  展开全部站在买方的立场,不通过中介买房,你的风险有2点:1,房屋产权是否清晰?这个可以约上卖方至房管局进行确权查询,找不找中介风险都是一样的。2,资金是否安全?无非就是怕给完钱,卖方不配合过户。这个可以做资金监管,原理类似于淘宝,把钱打给第三方,过户后再解冻放款给卖方。房管局和各大银行都有这个业务。总结来说,完全可以不通过中介交易,只是中间过程比较繁琐,耗时耗力。你自己选择吧
  本回答被网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起汪小蒙aili
  展开全部有些中介是单向收费有些中介是双向收费 你要问清楚 中介会给你跑腿找房子 帮你完成各项成交手续 其中转折不知道多少次 而且保证了双方买卖的安全 收取费用合情合理已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起高级金融分析师
  采纳数:1224获赞数:110363从事金融机构,金融工作。向TA提问展开全部可通过房地产中介公司或者银行货款经理进行。但是二手房申请房贷有一定的要求,不是所有的都能申请的,具体货款方式如下:(1)下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。(2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。(3)房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。
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