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二手房中介为什么要这样做

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发表于 2019-9-13 23:57:57 |显示全部楼层
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  2018-01-14向TA提问展开全部二手房买卖是一定需要金融中介的,而不一定需要房源中介;但是如果你的二手房买方是一次性付全款给卖方,那么你就不需要任何中介了。这么说你大概就明白为什么需要金融中介了。
  如果你不属于一次性付全款给卖方,那么你就一定要找一家金融公司给你做担保向银行申请贷款,现在个人向银行申请住房贷款,有一套很复杂的流程还有很多合同要签,正常来说,应该是个人和银行直接办理贷款申请就可以了;但是因为申请贷款的人都是非金融专业人士,如果银行来指点每个贷款申请人一个一个合同的签字,收集贷款人的信用资料,那么一个银行客户经理一天也办不完一个贷款人的贷款合同,而银行的人员是有限的,而申请贷款的人又很多。所以现在各大银行都把个人住房贷款申请业务打包给金融中介。由金融中介来专门告诉申请人需要准备那些材料,按照银行的标准签订好合同,先由金融中介代银行人员预审材料,金融中介在认为你所递交的所有材料已经达标,银行能同意你的贷款申请的时候,把资料递交给银行审批,银行审批同意你的申请后,金融中介会通知你的贷款已经审批通过。
  在你的贷款申请批准后,你需要付给金融中介相关的贷款申请服务费,银行是按照贷款额的一定比率收取,这个比例在所有的金融公司都是一样的,另外,因为你向银行申请贷款,银行同意你的贷款的前提是你有资产担保,一般来说都是拿你购买的二手房作为担保的,那么银行能贷给你的钱最多不超过你房产评估值的百分之七十;对于房产评估是需要专业的评估机构来评估的,银行审核你的贷款申请的时候是需要看评估公司的评估报告的,对于房产评估,也是金融中介负责完成,但是资产评估是需要付费的,付费比例是按照房产评估值的千分之几来收取,好像是这样,千分之三。总之,如果你的房子如果是需要贷款买的,那么你是一定要找一个金融中介来帮你完成的,而且在后期银行发放贷款给你的时候也需要金融中介对你进行担保;总之,这块费用,你不需要省,也没有必要省,因为等你买的时候你就知道这钱花的是值得的;
  对于房源中介,就是你经常看到的各种房产中介公司,他们在报纸上打广告,门头会写房源信息,比如顺驰,21世纪什么如果你能从网上直接找到卖房子的户主,那么你完全可以不用找房源中介,因为房源中介是按房价总款的百分之一收中介费的,这个费用是很高的,而且完全可以想到办法省下来。你所说的不要中介可以少花钱就是指不要这个中介。
  还有你所说的通过中介可以少交一些税确实是存在的,你可以和帮你做金融中介的那个人多沟通让他给你想想办法。
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