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刚到房产中介干它派我跑盘我进去了小区还要干什么

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发表于 2019-9-13 23:54:19 |显示全部楼层
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  2017-06-23展开全部派你跑盘就是让你熟悉小区的环境,不要到时候带客户看房子还傻乎乎的,不知道地方。要先知道中介的房源大概是哪个区域,周边有什么标志性的建筑,每个小区的内部环境,户型结构,这些都是需要了解的,不懂就多问问店里面的老员工。已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起
  展开全部派你跑盘就是让你熟悉小区的环境,不要到时候带客户看房子还傻乎乎的,不知道地方。要先知道中介的房源大概是哪个区域,周边有什么标志性的建筑,每个小区的内部环境,户型结构,这些都是需要了解的,不懂就多问问店里面的老员工。本回答被网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起
  展开全部从事房产中介行业的都知道,“跑盘”是每个房产经纪人的必经之路。新入行的新人,店长会要求你首先做好跑盘工作。跑盘的认真、用心程度决定了经纪人在房产中介行业的成长速度,跑盘的目的是为了体现经纪人的专业程度,增强客户和房东对自己的信任度,便于以后更好的开展工作。
  跑盘,是房地产专门术语,指为了熟悉分行附近楼盘的布局、周边配套设施及社区有更深入的了解,而通过实地走访,泛指跑盘。
  ①通过跑盘程序,帮助和督导置业顾问成为“地理通”、“楼盘通”,从而尽快建立行业所需要的市场全局观念,并积累岗位所需求的基本业务信息,提高专业技能。
  ②通过跑盘,熟练掌握所属区域的地理特征、商业特点、楼盘情况,为客户提供更详尽、专业的服务。
  ③通过跑盘程序,使跑盘人员磨练意志、端正行业观念,培养房地产经纪人员所应具备的品格素质和职业精神。
  ②准备资料,对自己所要了解的片区(商圈)进行前期的资料收集以便明确自己的跑盘点。
  跑盘需了解的项目:物业名称、位置、小区内部的平面布置(含几栋、单元数及名称、产型结构、面积、入住人是租客还是业主、园林绿化等)、内部设施、交通状况、周围配套设施(含商场、银行、学校、同行等)、管理费及停车费、开发商及物业管理、入住时间和批地时间、销售钧价等等一系列的东西。
  小区周围有何特征建筑(著名大厦、超市、馆所等)房产经纪人应熟记。业主—报盘,马上了然一胸,并清楚的介绍给客户,有助于客户增加对你的信任度。
  便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点,甚至能弥补地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪路车,熟记小区周边的交通状况有利于①客户做哪路车看房②显示经纪人的专业③增强客户购房信心。
  c)小区的规模:综合配套;物业管理档次;住户人气;小区绿化;物业管理走向。多向业主问上述问题、多了解多聊天、相互留下深刻印象。
  高层优势:①视野开阔②光照好、室内明朗令人心情舒畅③空气清晰、灰尘少、蚊蝇少④噪音小
  e)朝向:南北向是最好的朝向,冬暖夏凉。冬天光照时间长,夏天光照时间短(中午一点后基本向西)。东西向房子:有西晒之说,夏天下午暴晒,冬天有很少照到太阳,风水学上,坐南朝北方向为吉向。
  h)物业产权:产权年限、住宅70年、商住50年、土地性质、出让、划拨。已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起
  展开全部看小区环境,多少楼栋,一梯几户,有没有地下室,停车方便不,物业管理咋样,都需要你做一个直观的评价本回答被网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起
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