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房价趋稳 中介公司也没那么好干了 “去年一月最多17套 现在少一半”

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发表于 2019-9-13 23:53:13 |显示全部楼层
  房子,一直是人们关注的重点,近几年滨州房价的迅猛上涨,更是让房价成为人们茶余饭后热议的话题,“房价高的离谱了”、“买房不如租房合适了”、“再涨真买不起了”……房子,甚至成了人们不敢去触碰的生活议题。接触房地产行业十年的资深中介人张真(化名),亲眼见证了滨州房价的“成长”,从2010年开启上涨之路,到2017年底的巅峰,再到今年的趋于平稳,张真像看着一个孩子成长一般目睹了这一切,“去年最好的时候一个月卖17套,今年稳定了,上个月卖了8套。”张线年房价“抬头” 最好的地段四千一平方米
  四千一平方米的房子现在可能找都找不到,但回溯到2010年,在滨州房价刚刚开始上涨的时候,这个价位基本算是滨州最好的地段了。“2010年房地产行业还是很好做的,那时候最好的位置是滨州学院对面的新河湾小区,大概一平方米在3500到4000之间。”房产中介人张线年开始接触房地产行业,在积累了一定的经验之后,2013年底成立了自己的公司——亿融房产中介。
  “那时候一手房不太好卖,二手房还说的过去。”张真笑着说,他们业内有个说法,就是房价每6到7年为一个上涨周期,但去年的涨势迅猛到连他自己都没始料不及。
  说起去年的房价,张真是又惊又喜,惊的是连他自己也没想到会涨的这么迅猛,喜的是他像几乎所有的房产中介一样赚钱了。“最夸张的时候,睡一觉起来房价就涨了十几万,可以说是以24小时为周期的在涨价。”张真说,当时如果有出售房源的业主在网上发布了信息,各个房产中介公司就会一拥而上上演“抢房大战”,“一点都不夸张,十几个中介围着一个业主,谁出的价高就卖给谁,有的业主坐地起价,当场加价十几万。”
  张真清楚地记得,去年在望海花园小区和城市枫景小区都曾上演过“抢房大战”,“去年不管是一手房还是二手房,不管是刚需房还是投资房,都很好卖。”据张真了解,去年大大小小的房产中介公司都赚了一把。
  通过客户公布出的信息分析,学区房、环境好的高档小区是买房大军关注的焦点。“六中的学区房卖的最好,三中的学区房也卖的不错。”张真介绍,这些学区房的价位有的逼近一万元一平方米,有的超过了一万元,“像实验学校周边,大多数是单位房,面积比较大,均价在1.3万左右一平,精装的线多万,所以成交量并不大。”
  “我们统计过,年轻人偏向于西区的位置买房,一些买刚需房的年轻人会选择面积较小或者位置较偏的小区。”张真介绍,“基本上以渤海十一路为界,到渤海十八路之间,是年轻人选择房子的重点区域。”
  在张真看来,去年房价的迅速上涨有多重因素,“一方面是贷款利率下调,一是买房首付减少,还有一个原因就是人们的从众心理。”张真认真地说,在房价涨的最厉害的时候人们反而扎堆去购买,其中不少是用来做投资,但今年房价趋稳之后买房的人反而少了,“上个月卖了8套,这在同行业里不算少,但也不算多。有不少中介公司维持不下去关门了,今年房地产不好干了。”
  “也有一些人开始理性投资,毕竟房价这么高了,人们不会轻易投资房产也是我们现在成交量减少的一大原因。”张线年底到现在,他们每个月的成交量都比较稳定,但是与去年相比有较大幅度的减少。
  作为一个普通市民,张真觉得滨州目前的房价是可以接受的,“像一些二线城市,人们三到四个月的工资才能买到一平米的房子,咱滨州两个月的工资就能买一平米,其实这是很正常的。”作为一个房地产业内人士,张真觉得买房要慎重,要做到不从众不盲目。
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