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互联网家装迎地产中介“新势力” 曾出现倒闭潮 行业将再洗牌?

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发表于 2019-9-13 23:26:34 |显示全部楼层
  南都记者梳理发现,除了我爱我家,链家、安居客等地产中介也在试水互联网装修服务。而在互联网家装领域,已经出现了齐家网和土巴兔这样的行业巨头。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,中介机构涉足互联网装修平台,一方面有助于打通二手房市场的相关产业链,对于促进房屋交易、增加服务内容和增强客户黏性等都有积极作用。但同时,也需要判断与自身业务的匹配度,以及对二手房销售的促进程度。而随着地产中介介入,行业或迎来新一轮洗牌。
  据媒体报道,互联网家装行业曾经历一轮洗牌,2015年互联网家装行业的融资次数从上一年的41笔蹿升至123笔,随后有100多家互联网家装公司宣布倒闭。
  据我爱我家官方消息,近日,我爱我家完成对美住网51%的股权收购。天眼查数据显示,美住网大股东已转换为我爱我家,51%的股权份额认缴金额为510万,谢勇已成为其董事长。
  公开资料显示,美住网是一家以二手房精装修为主的互联网服务平台。目前美住网实行独家房源联卖销售服务,在北京、天津、石家庄、深圳、东莞、吉林等7个城市布局5000家门店,拥有20万组客户。
  对于该项并购,美住网CEO张君留表示,美住网可为房地产经纪公司品牌赋能,创造新的商业机会和利润增长点,与我爱我家经纪业务存在较强协同性。
  6月24日,我爱我家“VR看房方案”升级的“一键换装”功能于App端上线,为用户提供房屋“换装”服务。我爱我家称,公司未来将有潜力在线上搭建装修服务场景,进一步满足客户购房之后的装修需求。
  我爱我家并非唯一一家瞄准家装市场的公司。58同城、安居客计划推出“一键智能装修”服务,该服务基于海量数据、AI算法、深度学习等智能科技,通过全景渲染技术,可实现线上即时装修图预览。此外,贝壳找房也开始在VR装修上进行相关尝试。
  产业清晖智库创始人宋清辉表示,互联网家装本身是一门赚钱的生意,行业竞争者众多,地产中介想要占领市场并不容易。
  根据华创证券研究报告,互联网家装大致可以分为三类:以齐家1.0、土巴兔、天猫家装为代表的平台类互联网家装企业;以齐家2.0、我爱我家、有住为代表的垂直类互联网家装企业和以酷家乐、爱福窝为代表的家装设计软件厂商。
  根据比达咨询数据,2018年互联网家装市场,齐家网和土巴兔占据领先地位。其中,齐家网的交易额占到整个市场的41.3%,土巴兔占比达24.6%。
  南都记者梳理发现,齐家网于2018年7月12日正式在港交所敲钟上市,成为“互联网家装”第一股。在齐家网平台上,主要的装修公司分为第三方家装公司、齐家网自营公司和特许经营公司三大类,其中齐家网主要品牌分为“博若森”、“居美”、“典尚”三个品牌,“博若森”、“居美”为两大自营装修品牌,其中“博若森”专注于个人消费者,“居美”专注为开发商或者服务式公寓等提供装修服务,“典尚”为特许经营品牌,分布于三四线城市,专注于小型住宅客户。
  根据齐家网近日发布的2019年中报,上半年齐家网经营业务总收入为3.665亿元,同比增长33.0%;平台业务收入达2.246亿,同比增长57.1%。经调整后归属于本公司权益持有人的净利润3520万元,同比增长16.5%。截至2019年6月30日,齐家网平台上的装修公司达11042家,同比增长36.6%。2019年上半年,平均每月独立访客为5510万,同比增长19.0%,推荐用户数和推荐次数同比增幅分别达到45.5%和59.7%。截至2019年6月30日,采用齐家保服务的建筑现场数目为13870个,同比增长91.5%。
  土巴兔的主要模式是:为装修公司提供流量入口,为消费者提供资金托管、专业质检、工程管理等服务。消费者在平台根据需求选择合适的装修公司后,装修公司与消费者联系,流程与传统实体家装公司大体一致。
  土巴兔也曾谋划上市,不过最终上市遇阻。根据招股书,2015-2017三年间,土巴兔的亏损不断扩大,三年累计亏损24.2亿元;2018年上半年,土巴兔继续亏损6.36亿元,资产负债率达到356.62%,累计亏损超过40亿。
  土巴兔的亏损并非孤例。事实上,自2018年开始,互联网家装行业即进入洗牌,目前已有宅师傅、美装、家装360、一号家居网、苹果装饰、优居客等互联网家装公司破产倒闭。
  对于互联网家装行业前景,有业内人士接受南都记者采访时表示,虽然家装行业正处于深度调整期,但依然存在机会。
  根据华创证券研报,家装行业于2008年开始触网,2008年-2014年期间行业仍长期依赖于线年互联网家装行业开始爆发。2012年-2017年,我国室内设计及建筑服务行业收入从15157亿元增长到23035亿元,复合年均增长率达到8.7%;互联网室内设计及建筑服务行业收入从364亿元增长到1267亿元,复合年均增长率高达28.3%;互联网家装渗透率从2.4%增长到5.5%,年平均增速为0.6%。
  “2014年之后,互联网家装概念兴起,诸多互联网家装平台获得融资,家装行业受到线上引流支持得到进一步增长。预计到2022年,互联网家装渗透率将达到38.1%。”华创证券研报称。
  而艾媒咨询数据显示,互联网家装市场广阔。2018年中国互联网家装市场规模已达到3441.9亿元。预计2019年我国互联网家装市场规模将达到4338.2亿元,2020年将超过5000亿元,到2021年将达到1.56万亿元。
  有分析指出,相比互联网其他领域人口红利见顶的情况,互联网家装行业因渗透率低,仍有很大发展空间。
  前述分析还指出,产业互联网正为家装产业带来新的战略机会,大量装修公司亟需改变相对传统的经营业态,强化服务能力,以应对急剧变化的市场环境。
  目前,已经有一些家装公司加大产业互联网布局。如齐家网在中报中表示,作为家装产业链接用户、材料商、软件服务商等众多角色的平台,齐家网进一步利用信息技术,不断提高装修公司的标准化和在线化水平,未来将进一步发力产业互联网,对家装产业链和价值链进行重塑和改造,以进一步提升产业效率。
  互联网家装行业观察人士孟永辉认为,家装行业漫长的产业链、复杂的工序让一线的家装公司缺少产业化的能力。新零售时代来临,特别是产业互联网时代来临,将会出现越来越多家装产业化公司。
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