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新加坡房产投资会有哪些风险

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发表于 2019-9-13 23:21:03 |显示全部楼层
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  新加坡在房屋产权上并非属于永久产权的模式,在新加坡房产模式分为三种类型:政府组屋只拥有房屋产权99年,到期后归为政府所有;开发商以土地开发的公寓购买之后产权仅拥有99年或以999年划分两种;还有一种属于土地住宅产权999年或永久。
  虽然收入停滞不前,开发商唯一可以匹配您的可承受性价格点仍然赚钱的方法是使单位更小。因此,楼价可能保持稳定,而每平方英尺的价格则继续上涨。
  只有新加坡本地的公民可购买组屋,外国投资者不可购买使用,新加坡的组屋一般不会存在缺点和缺陷,和中国一样,按准入资格和需求购买。相当于中国的经济适用房, 新加坡本地人大多都居住组屋,组屋比起公寓要便宜很多。除此之外,在新加坡购房与美国一样需要支付缴纳高额的房产税。
  物业管理可以限制需求或直接限制,如外国人不得在新加坡购买土地。“附加买方印花税”(ABSD)等规定提高了外国人在新加坡以及新加坡人和SPR购买第二和第二财产的价格壁垒。卖家印花税(SSD)用于阻止投机者在短期内购买房地产,这也减少了“需求”,因为这种需求并不真实。总债务服务比率(TDSR)确保想要购买物业的人真正负担得起。
  展开全部(1)市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多,市场营销竞争激烈,最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的,是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的主要风险。
  (2)购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下,人们会降低对房地产商品的消费需求,这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少,从而使其遭受一定的损失。
  (3)流动性和变现性风险。首先,由于房地产是固定在土地上的,其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移,而其实体是不能移动的。其次,由于房地产价值量大、占用资金多,决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。这些都影响了房地产的流动性和变现性,即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手,即使脱手也难达到合理的价格,从而大大影响其投资收益,所以给房地产投资者带来了变现收益上的风险。
  (4)利率风险。是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响:一是对房地产实际价值的影响,如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。二是对房地产债务资金成本的影响,如果贷款利率上升,会直接增加投资者的开发成本,加重其债务负担。
  (5)经营性风险。是指由于经营上的不善或失误所造成的实际经营结果与期望值背离的可能性。产生经营性风险主要有3种情况:一是由于投资者得不到准确充分的市场信息而可能导致经营决策的失误;二是由于投资者对房地产的交易所涉及的法律条文、城市规划条例及税负规定等不甚了解造成的投资或交易失败;三是因企业管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市场时机将手中的物业脱手,以至使其空置率过高,经营费用增加,利润低于期望值等。
  (6)财务风险。是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬的可能性。产生财务风险的主要原因有:一是购房者因种种原因未能在约定的期限内支付购房款;二是投资者运用财务杠杆,大量使用贷款,实施负债经营,这种方式虽然拓展了融资渠道,但是增大了投资的不确定性,加大了收不抵支、抵债的可能性。
  (7)社会风险。是指由于国家的政治、经济因素的变动,引起的房地产需求及价格的涨跌而造成的风险。当国家政治形势稳定经济发展处于高潮时期时,房地产价格上涨;当各种出现和经济处于衰退期时,房地产需求下降和房地产价格下跌。
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