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新加坡买房方便吗

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发表于 2019-9-13 23:17:25 |显示全部楼层
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  展开全部新加坡,作为亚洲最发达,设施最齐全的国家,是全球最适宜居住的城市之一,有着非常优越的投资环境和让人放心的社会治安,近年来吸引了大量中国投资客在此投资置业。较高的投资收益率、完善的交易体系和供小于需的房产市场,使在新加坡置业是一个很好的选择.
  QC(Qualifying Certificate),即合格证书条例,用于限制开放商在规定日期内出售全部房产;
  如果是贷款购房,银行通常会给予外国人高达60%到80%的贷款,取决于金融机构对不同客户的信用评估,按揭贷款服务最长是30年或者到65岁截止。目前,新加坡房贷利率约在年利率1.48%左右。
  可贷款的新加坡本地银行有:UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、Hong Leong Finance新加坡丰隆金融公司;
  可贷款的新加坡海外银行有:中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行;
  新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式,99年,999年,永久地契。绝大部分楼盘地契为99年地契,但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物,至1965年建国后,新加坡政府发售的土地均为99年,而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的,都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。
  一般来说,在新加坡永久地契的价格会比99年地契价钱贵10%到15%的不等,孰好孰劣,如果是从投资的角度来说,这是一个比较难答复的问题。根据笔者吴洲的个人从业经验,影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置,入场价钱,政府规划等因素,买到适合自己有升值潜力的才是最好的。
  新加坡房产交易一般都通过律师交易,特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易。
  如果是期房(under construction project),所购房屋价格低于400万新币,一般律师费不会超过3000新币,如价格超过400万新币,则需询问律师事务所;如果选购现房,价格低于200万新币,一般律师费不会超过3000新币;如果投资者选购私人住宅项目(Private completed project),价格高于200万新币,需向律师所询价。
  是的新加坡确实有房产税,根据自住(4%)和整套出租(10%)区分税率。税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值来评估你的房产税。例如一套房产被税务局认定每月的市场租金为$3000新币,年收益为$36000新币。如果是自住则需缴纳$36000 X 4%=$1440 新币,而如果是出租,则需缴纳$36000 X 10%=$3600 新币。
  房地产分析师表示,今年楼市的关键词是“稳中求进”,市场普遍认为行业以触底,交易逐步开始活跃,成交量较同期大幅上升。同时对政府调整降温措施的预期也有所上升。预计新私宅销量有望上扬10%至20%,明年全年房价在2018年可以上升6%到10%左右。
  无论买家是付全款或是向银行贷款,对于发展商来说,是根据工程施工进度收款的,他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款,但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格,只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在买家全款买房打折行为。
  购房者小于21岁是不可以把名字加入产权证书。在新加坡法律规定,年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。
  有。新加坡为提升房地产行业服务水准,在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会(Council for Estate Agencies,简称CEA)。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证,对从业人员门槛极高,同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月开始,在服务客户时必须佩带由政府机构CEA统一签发的上岗证。
  房产购买者若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话,以下两种方法可供参考:
  第一种:买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易。
  第二种:买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起热心网友
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